目前大家應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商遲延辦證怎么辦比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商遲延辦證怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

開(kāi)發(fā)商遲延辦證是商品房交易市場(chǎng)非常普遍的現(xiàn)象，很多小區(qū)業(yè)主對(duì)此非常不滿但也經(jīng)常無(wú)計(jì)可施不得選擇沉默，或者向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取一段后又陷入不了了之。其實(shí)，在開(kāi)發(fā)商發(fā)生遲延辦證情形，買受人享有兩項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)：

第一項(xiàng)是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同履行辦證義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)；

第二項(xiàng)是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延辦證的違約責(zé)任。

一般，只要具備辦證條件，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商辦證都能夠得到法院的支持，即使暫時(shí)不具備辦證條件，法院也可以作出附條件判決，判令開(kāi)發(fā)商在待條件成就后協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。

要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不能以房管局尚未辦理下來(lái)分戶、尚未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等等為由抗辯免除違約責(zé)任，除非以不可抗力或者不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由進(jìn)行抗辯，否則，開(kāi)發(fā)商不能免除違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第一條，為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

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