目前大家應該是對已有房貸要不要轉lpr（房貸的要轉LPR嗎）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于已有房貸要不要轉lpr（房貸的要轉LPR嗎）方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

已有房貸要不要轉lpr（房貸的要轉LPR嗎）

近期很多人都收到了這樣的短信，被通知住房貸款將被轉為LPR浮動利率定價方式。

那么，LPR到底是什么？自主選擇會不會落入陷阱？如何選擇？就這些問題，小編詢問了河北農(nóng)業(yè)大學金融實驗室主任于樹會老師，對這些問題進行了解讀。

8月12日，工農(nóng)中建郵儲五大國有銀行同時發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。而此前，交通銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等已宣布批量轉LPR。

LPR是什么？

LPR，就是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR），是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

按規(guī)定，從2020年1月1日起，金融機構新發(fā)放的貸款已不再使用貸款基準利率，主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR已向社會公布了1年期和5年期以上貸款市場報價利率。查詢LPR水平最簡單的途徑，就是登陸中國貨幣網(wǎng)（www.chinamoney.com.cn）查詢。

在2020年之前，各大銀行發(fā)放貸款時仍然主要依據(jù)央行的貸款基金準利率，在此基礎上打折或者按照它的某個倍數(shù)來執(zhí)行，但這樣導致的結果，就是銀行貸款利率都是以不變的基準利率為基礎。 因此，中國人民銀行為了推動利率市場化，并且降低企業(yè)和百姓的利率負擔，發(fā)布了關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。

我們該如何選擇？

河北農(nóng)業(yè)大學金融實驗室主任于樹會老師告訴我們，這并不是一個固定的答案，要因人而異，選擇固定利率還是浮動利率，首先考慮的是LPR未來是上漲還是下跌。不過，聰明的人還會考慮自己目前實際的貸款利率、貸款期限，貸款給自身帶來的負擔大小，以及自己的風險偏好。

LPR是上漲還是下降？

我們要明確一點：未來的利率在一定程度上可以預測，但任何專家或權威人士做出的預測都不會絕對準確。長期利率比短期利率的變化會更加穩(wěn)定。所以，無論你選擇固定利率，還是掛鉤LPR，都是有風險的。

那么未來的利率是上漲還是下跌呢？我們只需記住一個大致的規(guī)律：一般經(jīng)濟越好，利率越高，經(jīng)濟差的時候，利率會下降。就此判斷，短期內(nèi)，利率將會是下降的趨勢。來看一下中國貨幣網(wǎng)LPR的走勢，明顯也是下降的趨勢。

（此圖來源于中國貨幣網(wǎng)）

貸款人的貸款剩余期限

如果貸款還有兩三年就要還完，那么這個變化帶來的影響就很小了，基本不用考慮。只有貸款剩余還款期限大于5年以上，才會有比較大的影響。

貸款人的貸款利率和負擔

如果貸款人貸款利率是原來基準利率的九折或八折，比較低，而且自己平常還款的壓力小，那么會比較主動。如果想把負擔固定在當前水平，可以選擇固定利率貸款。

如果貸款利率比較高，或負擔比較重，希望隨著利率水平的下降降低自己的負擔，則可以選擇轉換為LPR利率。

貸款人的風險喜好

即使貸款人的負擔重，但仍但心未來利率大幅上漲，也是可以選擇轉換為固定利率。但是既然選擇了，將來利率下降時，就不要后悔。

面對抉擇，我們?nèi)孕枳⒁饽男┓矫妫?p>LPR經(jīng)常變化，我門是否會調(diào)入陷阱里

不會。我們以前雖然沒有掛鉤LPR，但貸款的利率也都是隨著人民銀行公布的利率變化而變化的，現(xiàn)在和LPR掛鉤，也只是掛鉤的對象發(fā)生了變化。所以，即使掛鉤LPR也不是掉入了陷阱。

2 如果選擇LPR后，利率大幅上升怎么辦

如果真是出現(xiàn)了與預期不一樣的大幅上升的利率走勢，可以提前還貸。

轉換后的利率按照哪個時間的LPR來計算？

按照中國人民銀行【2019】30號文，同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值，加點數(shù)值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

所有房貸用戶都要考慮LPR嗎

不是。只有商業(yè)房貸用戶需要考慮，公積金貸款客戶不需要轉換。

如果我沒有操作，銀行會怎樣呢

如果客戶沒有操作，默認會自動轉換為LPR加點規(guī)則。

選擇后是否可以更改？

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