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業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。

在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十七條，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序；

依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

《物業(yè)管理條例》第九條，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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