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如果超過20年的，超過的部分應認定為無效。租賃合同中，約定在同等條件下，承租方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人應當在租賃期限屆滿前3個月提出續(xù)租，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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