目前大家應該是對什么情況下租賃合同會是無效合同比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于什么情況下租賃合同會是無效合同方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋租賃合同無效的情形具體如下：

因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。

(1)無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同；

(2)限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經(jīng)追認的房屋租賃合同。

因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。

(1)違法違章建筑的租賃合同無效；

(2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效；

(3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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