目前大家應(yīng)該是對(duì)哪些原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于哪些原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任：

（一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。

司法實(shí)踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，對(duì)于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。

（二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。

審判實(shí)踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況：

當(dāng)政府行為是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等。

當(dāng)政府行為針對(duì)特定領(lǐng)域、特定人作出的，應(yīng)考慮為情事變更因素，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期的情況。

當(dāng)政府行為是基于第三人的過錯(cuò)做出的，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。

（三）以異常社會(huì)事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。

戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威等非因開發(fā)商原因引起的異常社會(huì)事件，屬于不可抗力。但如果因開發(fā)商原因引起的，無論開發(fā)商是否有過錯(cuò)，均不屬于不可抗力，如現(xiàn)在普遍存在的由于拆遷原因?qū)е碌挠馄诮环?，尤其是“釘子戶”原因不能認(rèn)定為不可抗力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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