目前大家應(yīng)該是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

購買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：
借名購買經(jīng)濟(jì)適用房。

即實(shí)際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進(jìn)行購房。

這類購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。

未滿5年即交易。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下;
將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。

無法過戶登記的情形。

購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款;
取得完全產(chǎn)權(quán)。

此時(shí)，購房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強(qiáng)制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購，購房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。

若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，購房者方可將其房屋按照市場(chǎng)價(jià)格上市交易。

【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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