目前大家應該是對經(jīng)濟適用房的買賣風險具體有哪些比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于經(jīng)濟適用房的買賣風險具體有哪些方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

購買經(jīng)濟適用房主要存在以上三種風險：

借名購買經(jīng)濟適用房。即實際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進行購房。

這類購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。

未滿5年即交易?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可由政府按照規(guī)定進行回購。

因此，如果經(jīng)濟適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下;

將房屋出售給其他人，相應的買賣合同一般會被認為違反了已購經(jīng)濟適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。

無法過戶登記的情形。購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標準向政府交納土地收益等價款;

取得完全產(chǎn)權(quán)。此時，購房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購，購房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。

若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，購房者方可將其房屋按照市場價格上市交易。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

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