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房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用是證明權(quán)利人對(duì)證書(shū)記載的房屋享有抵押權(quán)或地役權(quán)的證明，可以享有在房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)上設(shè)立有條件的處分收益、占有使用的權(quán)利。

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理抵押登記。

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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