目前大家應(yīng)該是對(duì)公寓和普通住宅區(qū)別（普通住宅和公寓有什么區(qū)別）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于公寓和普通住宅區(qū)別（普通住宅和公寓有什么區(qū)別）方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

公寓和普通住宅區(qū)別（普通住宅和公寓有什么區(qū)別）

產(chǎn)權(quán)年限不同

要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

采光條件不同

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

貸款利率和首付不同

一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

住戶數(shù)量不同

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

戶型設(shè)計(jì)

公寓的戶型面積比較小，沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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