目前大家應(yīng)該是對(duì)法律規(guī)定購房者什么情形下可以解除購房合同比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于法律規(guī)定購房者什么情形下可以解除購房合同方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：

（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

（2）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效的。

（3）房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。

（4）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的。

（5）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。

（7）按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過了3個(gè)月的合理期限開發(fā)商仍無理由延期，則購房人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

（8）由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購房人則可以要求退房。購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房人也可以要求退房。

（9）開發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（10）因開發(fā)商原因，購房人不能取得公積金貸款或無法辦理商業(yè)按揭貸款的，可以依照合同規(guī)定退房。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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