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在二手房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶(hù)口，新房主無(wú)法落戶(hù)的情形，但是遷戶(hù)口不屬于法院審理范圍，法院無(wú)法支持當(dāng)事人要求遷出戶(hù)口的訴求。對(duì)于戶(hù)口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專(zhuān)門(mén)約定，避免口頭約定。賣(mài)方不要認(rèn)為沒(méi)有損失就無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，即便買(mǎi)方?jīng)]有受到實(shí)際損失，也不能免除賣(mài)方不遷戶(hù)口的違約責(zé)任，正確的做法是根據(jù)合同法的規(guī)定，酌情確定違約金數(shù)額。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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