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當事人簽訂買賣房屋協議后，為保障將來實現物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。
需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。

【法律依據】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

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