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租賃合同期限最長不超過20年。超過二十年的，超過部分無效。除另有約定，否則由出租人承擔租賃物的維修責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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