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農(nóng)民對(duì)取得的宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥蟹咸囟l件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣(mài)宅基地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)囟l件下可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）; (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇茏屓艘延凶》浚环险胤峙錀l件。農(nóng)民非法出賣(mài)宅基地，縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)有權(quán)沒(méi)收違法所得，限期拆除或沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，還可以處以罰款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十九條，依照《土地管理法》第八十一條的規(guī)定處以罰款的罰款額為非法所得的5%以上20%以下。

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