目前大家應該是對為什么土地使用證不能建房比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于為什么土地使用證不能建房方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

有土地使用證卻不能建房的原因：未到當地建管部門提出申請，未經批準不能私自建房。

私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,不經過國家建筑管理部門批準,就屬于私自建筑,違章建筑,不被國家承認。

一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門。

建房一般程序:根據土地證,到當地建管部門申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準備設計圖紙及建房申請，到當地建管部門進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。

即使是自己名義上擁有的土地，也應該在國家允許的基礎上再動工，否則國家還沒有批準，手中有土地使用證也是無效的，甚至私自建造起來的建筑成果會被國家派出工作人員拆除，當事人也要接受相關處罰。

【法律依據】

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《土地管理法》第十二條，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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