目前大家應該是對在什么情況下簽訂的購房合同是無效的比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于在什么情況下簽訂的購房合同是無效的方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

以下情況下簽訂的購房合同無效：

簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。

開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。

出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。

開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的。

購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格的。

交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的。

無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。

由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。

以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。

1乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

1買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

1口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

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