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私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。 具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件:

簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

不違反法律和社會(huì)公共利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效，

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性，不違背公序良俗。

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