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房產(chǎn)能夠抵押，土地上的其他附著物也可以抵押，但是土地的所有權(quán)不能抵押。因?yàn)閭鶆?wù)人或第三人可能會(huì)擁有對(duì)建筑物和其他土地附著物的處分權(quán)，但是對(duì)土地的所有權(quán)，是沒(méi)有處分權(quán)的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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