目前大家應該是對登記備案與預售合同的效力比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于登記備案與預售合同的效力方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三：

（1）商品房預售合同的登記備案，應屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應當確認該商品房預售合同有效，當事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預售合同的效力；

（2）如果雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，應當從其約定；

（3）盡管當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務的，視為雙方當事人合意排除對該要件的適用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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