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lpr是什么意思（lpr意思）

LPR改革后，LPR在上周正式迎來(lái)下調(diào)，房貸利率也跟隨下調(diào)。

這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，無(wú)疑是一個(gè)大利好，但很多人掏出計(jì)算器算了一波之后，卻哭笑不得。

馬克就是個(gè)典型的例子：

LPR的消息剛發(fā)布不久，他就扭過頭來(lái)，激動(dòng)地和我說：

“天啊，終于等來(lái)一個(gè)政策，我房子的月供可以減輕啦！”一邊說著一邊激動(dòng)地敲著鍵盤，盤算具體的月供金額。

計(jì)算結(jié)果出來(lái)的那一刻，他長(zhǎng)嘆了一口氣：“一百多萬(wàn)貸款月供只少了40多塊，我該哭呢還是該笑呢...”

確實(shí)，央行公布的5年期以上LPR為80%，相比上個(gè)月的85%僅下降5個(gè)基點(diǎn)。這5個(gè)基點(diǎn)平攤到月供中，100萬(wàn)的月供僅少個(gè)30塊，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說僅僅只是杯水車薪。

央行關(guān)于LPR下調(diào)的公告

但是，即便如此，我也勸馬克更開心一點(diǎn)，甚至我也建議大家保持一個(gè)更樂觀的預(yù)期。

為什么？

因?yàn)榇蠹也灰抗饩窒抻趩未蔚腖PR下調(diào)，LPR每個(gè)月都會(huì)更新一次，關(guān)鍵是接下來(lái)的趨勢(shì)是什么？繼續(xù)下調(diào)、平穩(wěn)、還是回升？

在這里，我先放結(jié)論：未來(lái)一到兩年內(nèi)，LPR大概率還是會(huì)繼續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在雖然只是少個(gè)30塊，利率下行的趨勢(shì)下，房貸減輕的可不僅僅這30塊。

要解答利率為什么還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，我們得先搞清楚LPR的來(lái)龍去脈。

首先得要明確一點(diǎn)的是：

在今年LPR改革之前，我們貸款買房，完全取決于央行基準(zhǔn)利率。并且，貸款合同上約定的貸款利率不是固定不變，會(huì)隨著每年的基準(zhǔn)利率的變動(dòng)而變動(dòng)。當(dāng)然也有一些貸款合同約定的是固定利率，但這一般都很少見。

這里就涉及到了基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率一動(dòng)，房貸利率也會(huì)跟著動(dòng)。在今年10月LPR改革之前，基準(zhǔn)利率為90%，已經(jīng)維持了4年之久。那這個(gè)基準(zhǔn)利率怎么來(lái)的呢？

一句話來(lái)說，基準(zhǔn)利率是由央行拍腦袋決定的。

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