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小區(qū)外墻脫落責(zé)任歸屬分情況如下：

如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題，則由施工單位無(wú)償修復(fù)。如果超過(guò)保修期，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用可以從房屋維修基金中開(kāi)支，當(dāng)然申請(qǐng)維修基金也有相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》限定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修花費(fèi)或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的損害可向建設(shè)單位提議賠償，通常保修時(shí)限為5年。

過(guò)了保修期。如果有住房專項(xiàng)維修資本的，經(jīng)三分之二業(yè)主認(rèn)可后可動(dòng)用這部分資本用來(lái)維修;如果無(wú)住房專項(xiàng)維修資本的住宅，維修花費(fèi)就需要整棟樓的業(yè)主共有承受。也就是說(shuō)沒(méi)有委托物業(yè)公司的，由全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主們都不愿承擔(dān)維修義務(wù)，或因部分業(yè)主不同意出錢而使得外墻維修提議不能通過(guò)，一旦發(fā)生外墻瓷磚脫落傷人事件，全體業(yè)主也要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千二百五十二條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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