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一般如果贈(zèng)與的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，是可以要回的，但如果贈(zèng)與合同經(jīng)過公證了，或者是具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與的，則尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的也不可以要回贈(zèng)與的房產(chǎn)。
如果房屋已經(jīng)辦理了權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，則一般不可以要回，除非受贈(zèng)人存在下列情況：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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