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房屋外墻漏水如果滿足解除合同的條件就可以要求退房。如果是新入住的房屋外墻漏水，經(jīng)鑒定確認(rèn)為開發(fā)商質(zhì)量問題所致，可以根據(jù)購房合同要求退房，并且要求賠償；

如果是普通房屋外墻漏水，可以經(jīng)業(yè)委會申請，當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)，啟用專項(xiàng)資金進(jìn)行維修。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

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