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商品房買賣合同和備案合同不是一樣的。商品房買賣合同是買賣合同，備案合同只是將購(gòu)房合同等事項(xiàng)進(jìn)行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購(gòu)房合同的合同號(hào)是網(wǎng)簽時(shí)自動(dòng)生成的，而備案合同的備案號(hào)是根據(jù)繳納契稅的時(shí)間確定的。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

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