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在下列情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的：

以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；

以欺詐、脅迫手段簽訂的；

存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；

因重大誤解或顯失公平簽訂的；

通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；

房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；

房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

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