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購房者付了全款、簽了購房合同的，發(fā)現以下情形可以退房:

開發(fā)商延期交付房屋。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。

開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計。

房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。

【法律依據】

《房屋買賣合同司法解釋全文》第二條出，賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證

明的，可以認定有效。第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息賠償

損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣

合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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