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熟人借錢不還并且失蹤，但抵押了房產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。

由于債務人失蹤，雙方無法就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議，債權(quán)人可以向法院起訴，請求法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。抵押房產(chǎn)拍賣、變賣后，其價款用于償還債務，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第四百一十條，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

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