目前大家應(yīng)該是對(duì)抵押貸款的要求是怎樣的比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于抵押貸款的要求是怎樣的方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一：房產(chǎn)抵押貸款借款人條件

借款人需要是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國籍自然人，但是在實(shí)際操作中，貸款機(jī)構(gòu)或者銀行會(huì)要求大多數(shù)的申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。如果不在這個(gè)年齡段的借款成年人有時(shí)會(huì)拒貸或者需要追加共同借款人。這是為了防止借款人出現(xiàn)無力還款的現(xiàn)象。

征信報(bào)告：并不是征信報(bào)告有逾期就不可貸款。通常情況下不論是貸款機(jī)構(gòu)還是銀行對(duì)于征信報(bào)告的要求是不可以在24個(gè)月內(nèi)超過連3累6的情況。連3累6：連3”是指連續(xù)三個(gè)月逾期還款，而“累6”是指累計(jì)六次逾期還款。

還款能力證明：通常指銀行流水，或者在流水不足以證明還款能力的時(shí)候，提供類似于股份、基金等資產(chǎn)收入證明等等。

二：所抵押的房產(chǎn)條件

房產(chǎn)要有房產(chǎn)證，并且可以上市交易。

很多情況下會(huì)要求房產(chǎn)面積在50平米以上，當(dāng)然地域不同也有40平米以上的也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

房屋產(chǎn)權(quán)不能有爭議，有爭議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

房齡不能太大，一般住宅型的房產(chǎn)不能超過30年，產(chǎn)權(quán)在70年的公寓不能超過25年，別墅不能超過25年。

【法律依據(jù)】

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

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