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小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買不到；二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設(shè)的房屋。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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