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購房時合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)不符的，雙方按照合同中約定的處理方式處理；如果合同沒有約定的，則如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照實際面積結(jié)算房款；如果面積誤差比絕對值超過3%的，則購房者可以要求解除購房合同退房。并且購房者可以要求賣方賠償自己因此造成的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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