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購房交了定金,定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，收受定金一方應當雙倍退還定金。

因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，定金不予退還。

因不可歸責于當事人雙方的事由,導致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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