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農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于我國目前尚未全面推行農(nóng)村宅基地有償使用制度，農(nóng)民在出賣、出租自有住房后，如果又申請使用土地建造房屋，相當于在將無償取得的集體所有的宅基地變相轉(zhuǎn)讓后仍可再次無償用地，造成的后果必然是農(nóng)村耕地大量流失。因此，我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。不僅如此，原國家土地管理局于1989年向國務院提出的《關于加強農(nóng)村宅基地管理工作的精神請示》中提出：對現(xiàn)有住宅出租、出賣或改為經(jīng)營場所的，除不再批準新的宅基地外，還應按其實際占用土地面積，從經(jīng)營之日起，核收土地使用費。2004年《國土資源部關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中明確規(guī)定，“農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準”。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《國土資源部關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準。各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。

農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的不得批準。

(十）加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展 “空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調(diào)查清理工作制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，得批準占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合！等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。

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