目前大家應(yīng)該是對(duì)二手房出現(xiàn)哪些問(wèn)題可追究中介責(zé)任比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于二手房出現(xiàn)哪些問(wèn)題可追究中介責(zé)任方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

情況一：審查不到位

中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

情況二：隱瞞房屋弊端

房屋中介帶領(lǐng)購(gòu)買人實(shí)地看房，但在聯(lián)系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買人查看其他類似房屋作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

此外，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

情況三：未履行提醒、告知義務(wù)

由于二手房買賣合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

而部分中介公司或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

情況四：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著特別規(guī)定。而由于部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來(lái)?yè)p失，買賣雙方可追究其責(zé)任。。

情況五：慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

在二手房簽約時(shí)，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同用于申報(bào)稅款，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同。而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，并未進(jìn)行備案，這種行為就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

情況六：虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介公司為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明。這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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