目前大家應(yīng)該是對預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同是否有效比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同是否有效方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同有效。如果開發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時取得了預(yù)售許可證；但事后預(yù)售許可證過期的，不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開發(fā)商沒有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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