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租房合同不是必須簽一年。

租賃期限由當事人協(xié)商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂的，租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

租賃雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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