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工程款要不下來的，施工單位可以向發(fā)包方書面致函或委托律師出具律師函，催告其在合理的期限內(nèi)支付工程款。如果發(fā)包方還拒絕支付的，施工單位可以向法院起訴要求發(fā)包方支付工程款，等法院作出判決后按照法院的判決要求發(fā)包方支付工程款，或者施工方可以不出具律師函直接起訴。如果法院判決后發(fā)包方還不支付的，施工方可以等判決書履行期限屆滿后申請強制執(zhí)行。

施工方也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，然后就該工程折價或者拍賣的價款行使優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先受償拖欠的工程款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。

建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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