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購房者在購買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問題全面考慮并約定清楚。對以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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