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退房違約金一般是按照合同上規(guī)定的比例來，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。

退房流程如下：

購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

督促開發(fā)商將購房款返還給購房人。

辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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