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夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形：

第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的；

第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的；

第三種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，非登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。

【法律依據(jù)】

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條，房屋所有人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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