目前大家應該是對婚前房產(chǎn)婚后房屋出售怎么認定比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于婚前房產(chǎn)婚后房屋出售怎么認定方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

為了弄清婚前財產(chǎn)婚后出售的的價款應歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其價款的歸屬。

一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。

夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個人財產(chǎn)，在婚姻關系存續(xù)期間，如果房屋并未做任何經(jīng)營或租售，它的增值是由于房地產(chǎn)市場行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。

天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。

當事人另有約定的，按照約定。

因此，房屋出售后的價款仍應歸原物所有人所有，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權(quán)。

婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。

因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。

所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補償。

【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問題請移步華律網(wǎng)進行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：