目前大家應(yīng)該是對(duì)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在哪里辦理比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在哪里辦理方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房產(chǎn)預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理。

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

辦理預(yù)告登記所需要件如下：

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）抵押合同原件；

（4）主債權(quán)合同原件；

（5）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；

（6）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；

（7）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；

（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

（4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件；

（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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