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按揭房屋過(guò)戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記后，可以辦理過(guò)戶登記。另一種是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對(duì)方名下，房屋一并過(guò)戶給對(duì)，由對(duì)方償還剩余貸款。

按揭中的房屋是抵押給銀行的，所以過(guò)戶按揭房屋，可以提前清償完貸款，注銷抵押登記后再過(guò)戶。也可以和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對(duì)方名下，房屋一并過(guò)戶給對(duì)，由對(duì)方償還剩余貸款。

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購(gòu)房方履行房屋買賣合同的行為，購(gòu)房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時(shí)間。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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