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業(yè)主房屋存在漏水問題，應(yīng)注意漏水產(chǎn)生的原因。

首先，如系其他產(chǎn)權(quán)人未盡到房屋管理和注意義務(wù)造成侵權(quán)，則其應(yīng)當承擔損害賠償責任；

其次，如系房屋本身存在質(zhì)量問題且在房屋保修期內(nèi)，則業(yè)主應(yīng)當向開發(fā)商主張權(quán)利。

再次，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護的是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分。

也就是說，樓頂漏水是歸物個人承擔。

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