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對于夫妻單獨(dú)所有的房產(chǎn)，在離婚時(shí)如果能夠達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)直接按照協(xié)議處理，如果不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)看雙方之間是否訂有有效的財(cái)產(chǎn)分割約定，有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定來處分房產(chǎn)。

如果沒有約定又無法達(dá)成協(xié)議的，單方所有的房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

如果雙方共同還貸的，還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給另一方。

【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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