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目前大家應(yīng)該是對如何處理無效的房地產(chǎn)抵押合同比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于如何處理無效的房地產(chǎn)抵押合同方面的相關(guān)知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。
抵押合同無效,債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同無效,人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任:
(一)債權(quán)人與抵押人均有過錯(cuò)的,抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一;
(二)抵押人有過錯(cuò)而債權(quán)人無過錯(cuò)的,抵押人對債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任;
(三)債權(quán)人有過錯(cuò)而擔(dān)保人無過錯(cuò)的,抵押人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無效,抵押人無過錯(cuò)的,不承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人有過錯(cuò)的,其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十八條,設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔(dān)保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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