目前大家應(yīng)該是對沒有土地使用證的房子可以買嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于沒有土地使用證的房子可以買嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、沒有土地使用證的房子是否可以購買應(yīng)當(dāng)看其性質(zhì)：

如果土地是國有，那當(dāng)然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

如果售房者是開發(fā)商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無法得到充分保障。

二、目前我國頒發(fā)的土地證主要分為以下三類：

集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。

三、國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

(1)土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

(2)城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

(3)備注。

(4)變更記事。

(5)附圖以及證書的編號等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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