想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于二手房交易詳細(xì)流程有什么 如何購(gòu)買(mǎi)二手房方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房交易詳細(xì)流程有什么 如何購(gòu)買(mǎi)二手房方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、我自己簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)吧，

2、第一步當(dāng)你選好房源后，你得選擇一個(gè)有資質(zhì)且專(zhuān)業(yè)正規(guī)的中介公司，（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，就算你是法律專(zhuān)家也別顯擺，畢竟術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，專(zhuān)業(yè)的中介能全面幫你評(píng)估房源的真實(shí)性，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)糾紛，是否抵押及債務(wù)糾紛等），中介公司會(huì)詳細(xì)列出購(gòu)房所需的各種費(fèi)用和購(gòu)房步驟（按揭包含評(píng)估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及貸款銀行首付比例和月供數(shù)）。

3、第二步 確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后，中介安排與賣(mài)家見(jiàn)面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見(jiàn)證下簽訂三方購(gòu)房協(xié)議一式三份（建議定金可適當(dāng)多給一些，防止反悔，因?yàn)榉椿谛桦p倍賠償）。

4、芝士回答說(shuō)，版權(quán)必究，未經(jīng)許可，不何得身質(zhì)高轉(zhuǎn)載

5、第三步中介安排買(mǎi)家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買(mǎi)家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個(gè)工作日！

6、了工面由比展少即極，六采萬(wàn)信青除精。

7、第四步如面簽過(guò)了，中介安排買(mǎi)家與賣(mài)家一起去房管局網(wǎng)簽！?。ňW(wǎng)簽非常重要，只要是房源存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都無(wú)法通過(guò)）

8、第五步過(guò)戶！通過(guò)網(wǎng)簽后，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方不動(dòng)產(chǎn)取證過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)買(mǎi)家需要繳納各種稅費(fèi)如契稅，消費(fèi)稅，如果房產(chǎn)證不滿2年，還有一個(gè)人增值稅（也叫高稅）然后買(mǎi)家支付首付款給賣(mài)家，賣(mài)家交房交鑰匙??！一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在7到14個(gè)工作日出來(lái)可查詢進(jìn)度！

9、第六步抵押手續(xù)（全款買(mǎi)房沒(méi)有此項(xiàng)）！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，銀行和買(mǎi)家一起去土地局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)備案（如果按揭中賣(mài)房，需要先結(jié)清銀行欠款，再去把房產(chǎn)證解押才能交易）！

10、第七步！銀行放尾款給賣(mài)家，一般7個(gè)工作日，但是這個(gè)時(shí)間現(xiàn)在很難說(shuō)，銀行放款完全取決于它的額度還有多少！長(zhǎng)了也沒(méi)辦法！中介最后全面收尾，聯(lián)合買(mǎi)家賣(mài)家交割水電煤氣，寬帶，有線電視，暖氣，物業(yè)費(fèi)，去派出所核實(shí)是否有戶口在房源地址！至此，一套二手房買(mǎi)賣(mài)流程全部結(jié)束！?。ê?jiǎn)單說(shuō)說(shuō)，不足之處還請(qǐng)大家見(jiàn)諒）

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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