想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于二手房交易詳細(xì)流程有什么 如何購買二手房方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房交易詳細(xì)流程有什么 如何購買二手房方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、我自己簡(jiǎn)單說說吧，

2、第一步當(dāng)你選好房源后，你得選擇一個(gè)有資質(zhì)且專業(yè)正規(guī)的中介公司，（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，就算你是法律專家也別顯擺，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的中介能全面幫你評(píng)估房源的真實(shí)性，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)糾紛，是否抵押及債務(wù)糾紛等），中介公司會(huì)詳細(xì)列出購房所需的各種費(fèi)用和購房步驟（按揭包含評(píng)估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及貸款銀行首付比例和月供數(shù)）。

3、第二步 確認(rèn)購買后，中介安排與賣家見面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見證下簽訂三方購房協(xié)議一式三份（建議定金可適當(dāng)多給一些，防止反悔，因?yàn)榉椿谛桦p倍賠償）。

4、芝士回答說，版權(quán)必究，未經(jīng)許可，不何得身質(zhì)高轉(zhuǎn)載

5、第三步中介安排買家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個(gè)工作日！

6、了工面由比展少即極，六采萬信青除精。

7、第四步如面簽過了，中介安排買家與賣家一起去房管局網(wǎng)簽！?。ňW(wǎng)簽非常重要，只要是房源存在產(chǎn)權(quán)問題都無法通過）

8、第五步過戶！通過網(wǎng)簽后，進(jìn)行買賣雙方不動(dòng)產(chǎn)取證過戶手續(xù)，此時(shí)買家需要繳納各種稅費(fèi)如契稅，消費(fèi)稅，如果房產(chǎn)證不滿2年，還有一個(gè)人增值稅（也叫高稅）然后買家支付首付款給賣家，賣家交房交鑰匙??！一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在7到14個(gè)工作日出來可查詢進(jìn)度！

9、第六步抵押手續(xù)（全款買房沒有此項(xiàng)）！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下來后，銀行和買家一起去土地局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)備案（如果按揭中賣房，需要先結(jié)清銀行欠款，再去把房產(chǎn)證解押才能交易）！

10、第七步！銀行放尾款給賣家，一般7個(gè)工作日，但是這個(gè)時(shí)間現(xiàn)在很難說，銀行放款完全取決于它的額度還有多少！長(zhǎng)了也沒辦法！中介最后全面收尾，聯(lián)合買家賣家交割水電煤氣，寬帶，有線電視，暖氣，物業(yè)費(fèi)，去派出所核實(shí)是否有戶口在房源地址！至此，一套二手房買賣流程全部結(jié)束！?。ê?jiǎn)單說說，不足之處還請(qǐng)大家見諒）

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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