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以孩子名義買房登記在子女名下的房產(chǎn)就是子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能分割子女的房產(chǎn)。

房子屬于孩子個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能按照夫妻共同財產(chǎn)分割。如果小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬于限制行為能力人，需要父母以監(jiān)護人的身份在合同上共同簽字，但產(chǎn)權(quán)是屬于小孩的。離婚后父母仍然是孩子的監(jiān)護人。實際操作中，離婚協(xié)議書上孩子由誰撫養(yǎng)，誰就與孩子共住該房子，另一方搬出，而不是把房子拿出來分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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