目前大家應該是對物業(yè)費欠三年以上起訴是否是無效的比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于物業(yè)費欠三年以上起訴是否是無效的方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

物業(yè)費欠三年以上起訴不一定無效。如果在這三年里物業(yè)沒有向業(yè)主提出履行請求的，此時訴訟時效已過，法院不會支持物業(yè)的主張。但是如果物業(yè)有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

物業(yè)向業(yè)主提出履行請求；

業(yè)主同意履行義務；

物業(yè)提起訴訟或者申請仲裁；

與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

物業(yè)向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自物業(yè)知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)物業(yè)的申請決定延長。

訴訟時效，是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

起訴必須符合下列條件：

原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

有明確的被告；

有具體的訴訟請求和事實、理由；

屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百九十五條，有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權利人向義務人提出履行請求；

（二）義務人同意履行義務；

（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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